房屋租赁市场火爆，遇上承租人拖欠、拒付租金该怎么办。在这方面，最近宁波镇海的李某领到了教训：房屋明明租赁给了他人，但打官司讨要房租，结果却败诉了，原因就在于他时间上错过了。

　　半年房租打官司也要不回了
　　2003年6月，李某把自己的一个二层小楼租给罗某作厂房使用。双方签了租赁合同，约定租期从2003年7月至2005年7月止，每年租金95000元，支付方式为每季度首日支付，先付后使用。2005年7月，租赁合同到期时，李某与罗某已结清了这两年的房屋租赁费。此时，罗某本应立即搬离小楼，但由于处理厂房的后续事宜，直到2005年11月才搬离。
　　此后直到2007年9月，李某才给罗某发出了一份限期支付房屋租金的通知书，但罗某还是没有支付。2008年5月，李某将罗某起诉到镇海法院，要求支付合同到期后延长半年的房屋租金47500元。
　　在法院审理过程中，李某说，自己每年年底都向罗某催讨，但对方总是找出各种各样的理由拒绝。而罗某辩称，他只在2007年10月收到过一份催款通知，是在事情过去两年才催讨，已经超过诉讼时效。
　　镇海法院近日判决驳回李某的诉讼请求。原因在哪里呢？

　　法官说法：
　　催讨房租别错过1年诉讼时效
　　镇海法院审理认为，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。按照李某和罗某签订的租赁合同，罗某应于2005年7月、10月首日分别支付23750元。我国《民法通则》规定，延期交付或拒绝交付租金的诉讼时效为1年。也就是说承租人超过一年没有交纳房屋租金，而出租人在这一年内没有向承租人或法院主张自己的权利，一年后即使出租人要求追讨过去一年的租金，虽可提起诉讼，但其权利已不能得到法律保障，即丧失了胜诉权。
　　具体到本案，当时罗某未按约定履行，李某应当分别在2006年7月、10月前向罗某主张权利，而李某在2007年9月向罗某主张权利时，已经超过了一年的诉讼时效。
　　现实中，出租人可能在一年内催讨过，但常常没有保存相关证据，李某的情形也是如此，所以诉讼请求无法得到法院支持。
　　因此，法官提醒出租人一定要及时有效地行使权利，注意保存证据，莫因错过了诉讼时效，使自己遭受到不必要的损失。